Захист прав інвесторів у нерухомість: закон прийнято

Про цей акт говорили давно, оскільки його прийняття дійсно зумовлене реальною необхідністю забезпечити захист прав осіб, які набувають майнових прав у новобудовах. Крім того, враховуючи той факт, що після перемоги відновлення житла та нежитлових споруд матиме справді масштабний формат – мета держави має захистити інтереси громадян від несумлінних забудовників.

З якими проблемами стикаються інвестори у нерухомість?

Інвестори можуть лише певною мірою перевірити забудовника, а саме:

• його ділову репутацію та «історію» вже зданих в експлуатацію об’єктів;
• наявність дозвільних документів.

Але отримати інформацію про перевірку чи контроль самого процесу будівництва, визначення обсягів залучених коштів, відсутність фактів подвійного продажу, зміни технічних характеристик об’єкта без згоди інвестора — покупець не може. Таку інформацію йому зможе надати сам забудовник, якщо захоче.

Які правила врегулював новий закон про захист прав інвесторів у будівництво?

Ухвалений закон містить досить багато нововведень, спрямованих на досягнення наступних цілей:

• визначити вимоги, за яких об’єкти незавершеного будівництва набудуть статусу об’єкта цивільних прав;
• деталізація та складання інвестування новобудов, що будуються коштом приватних осіб;
• запровадити поняття «девелопера будівництва», вимоги до таких суб’єктів, права та обов’язки;
• зобов’язати замовника будівництва (девелопера, керуючого фонду з фінансування будівництва) розкривати інформацію про ділимий об’єкт будівництва (багатоквартирні будинки) у тому числі з веденням спеціального сайту, на якому має розміщуватися обов’язковий обсяг інформацій (у тому числі і про хід будівництва, відомості про вже продані об’єкти, що продаються, проект договору купівлі продажу майбутнього об’єкта та ін.);
• визначення умов, виключно за дотримання яких забудовник/девелопер/управитель зможе здійснювати продаж об’єктів (як: попередня державна реєстрація права власності на неподільний об’єкт незавершеного будівництва – у разі відчуження неподільного об’єкта незавершеного будівництва або його частки; державної) реєстрації за замовником будівництва спеціального майнового права на окремий об’єкт незавершеного будівництва та державної реєстрації за замовником будівництва/девелопера будівництва спеціального майнового права на всі майбутні об’єкти нерухомості в ньому);
• запровадити гарантійну частку будівництва об’єкта нерухомого майна – сукупність майбутніх об’єктів нерухомості в одному розділеному об’єкті незавершеного будівництва (у кожній черзі будівництва/кожному пусковому комплексі), речові права на які обтяжуються з метою гарантування добудови відповідного об’єкта незавершеного будівництва у разі фінансової неспроможності замовника будівництва/девелопера будівництва. Об’єкти, включені в таку гарантійну частку, фінансуються самим забудовником/девелопером, і вони не можуть бути відчужені до прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
• визначити особливості посвідчення нотаріусами угод щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості;
• визначити особливості звернення в рамках виконавчого провадження на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.